Конечно, Коста-Рика – это страна, где хотел бы побывать каждый турист. Это одно из самых гостеприимных государств Центральной Америки с невероятным природным разнообразием. Поэтому неудивительно, что много иностранцев желают приобрести жилье в этом райском уголке земли.
Во-первых, следует заметить, что рынок недвижимости в Коста-Рике – один из самых благоприятных для приезжих. Это можно объяснить стабильной социально-экономической ситуацией, низким уровнем безработицы и преступности, отсутствием налога на оборону и многими другими факторами.
К тому же, для иностранцев нет специальных правил для покупки жилья. Другими словами, приезжие могут покупать недвижимость, землю и другую собственность точно также, как и местные жители. Это подкреплено Конституцией Коста-Рики.
Для покупки жилья не требуется гражданство, проживание или даже присутствие в стране.
Преимущества и недостатки покупки жилья в Коста-Рике
Прежде всего, приобретение недвижимости в стране регулируется центральным земельным кадастром. Иначе говоря, почти все объекты недвижимости в Коста-Рике зарегистрированы в компьютерной системе Folio Real. Она позволяет перед покупкой узнать всю необходимую информацию об объекте: площадь, наличие права собственности, расположение, все недостатки и преимущества.
К тому же, налоги на недвижимость в Коста-Рике не высокие. Они составляет 0,25% стоимости жилья.
Однако, иностранцам нужно быть готовыми и к некоторым негативным моментам. При покупке уже существующего дома, стоит быть очень внимательным. Некоторые архитектурные сооружения и детали невозможно убрать или как-то изменить. Ну или как вариант, эти изменения будут стоить огромных финансовых растрат.
Типы недвижимости и условия покупки
В целом, Коста-Рика предлагает потенциальным покупателям множество видов недвижимости.
Чаще всего, иностранцы предпочитают покупать частные дома. Этот выбор объясняется тем, что они предполагают достаточное количество места для уединения. Однако, покупка дома – более затратная и требует много денет на его содержание.
Кондоминиум предполагает совместное владение недвижимостью несколькими жильцами. Точнее, это вариант многоквартирного дома, но с наличием богатой развлекательной инфраструктуры. При этом, это будет отличным вариантом для иностранцев, которые не постоянно живут в стране. Ведь такие объекты предоставляют круглосуточную охрану, техническое обслуживание и другие удобства. Но учитывая все обстоятельства, недостатком такого вида недвижимости может быть необходимость делить пространство с другими жителями.
Кроме того, при покупке жилья на берегу моря или океана, следует учитывать некоторые моменты:
- Первые 50 метров суши от линии прилива являются общественной зоной и не могут быть застроены. (прежде всего, это делается в целях защиты природы и сохранении ее красоты).
- Следующие 150 метров земли часто принадлежат соответствующему муниципалитету. Они попадают под действие закона о Морской зоне. Но при этом, его можно сдать в концессию на срок до 20 лет с возможностью продления по окончании аренды.
Процесс покупки недвижимости
Изначально, перед покупкой желаемой недвижимости, вам необходимо проверить ее статус. Также важно добавить, что выбор надежного агента по недвижимости является крайне желательным. Это поможет вам сэкономить время и застраховать себя от возможных потерь.
В общем, сам процесс покупки жилья можно поделить на несколько этапов:
- Сделать письменное предложение продавцу (в нем вы должны указать предлагаемую цену и прописать ваши условия при покупке).
- Оплата залога за недвижимость (составляет примерно 10% и должен быть оплачен в течение двух недель).
- Проверка права собственности юристом или нотариусом.
- Подписание договора купли-продажи (он оформляется нотариусом).
- Оплата закрытия сделки и всех комиссий.
Обычно, оплата за закрытие сделки делится пополам между продавцом и покупателем. В общем, включая налог на передачу земли и сборы de Abogados de Costa Rica, это составляет примерно до 3,8% от стоимости.
Стоимость жилья
Без сомнений, стоимость недвижимости отличается в зависимости от местности и размера дома. Как и в большинства стран, самые высокие цены на жилье в столице – Сан-Хосе. В среднем, цены на жилье начинаются от 130 000 долларов. Также если вы хотите жить на побережье океана, вам придется потратить больше денег.
Конечно, покупка недвижимости – это серьезный шаг, и к нему нужно подойти со всей ответственностью. Следовательно, важно определить все ключевые моменты покупки и проконсультироваться с местными жителями, а также с опытными агентами. Ведь “дом – наша крепость”, и выбирать мы его должны с особым трепетом.
